Проведення зборів до ОСББ:

- отримання даних про всіх власників квартир і приміщень з ОТБ та ЖЕКу через звернення від ініціативної групи
- персональне сповіщення власників і співвласників будинку під підпис, у відповідному документі, або через письмове повідомлення "про проведення установчих зборів ОСББ"
- дата проведення загальних зборів співвласників: 19.05.2016 р.
- після зборів, на протязі 15 діб, письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах, (разом не менше від 50% голосів з опитування співвласників та співвласників які приймали участь на загальних зборах)
- подання до реєстрації ОСББ

ОСББ "Лобановського 130" - документи

- протокол зборів співвласників від 19 травня 2016 р.
- протокол №1, Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по просп.Лобановського 130, м.Київ від 19 травня 2016 р.
- протокол №2, засідання правління ОСББ від 20 травня 2016 р.
- кошторис (-)
- Заява в Київраду (-)
- витяг з ЄДРПОУ
- детальна інформація про створену юридичну особу, ОСББ "Лобановського 130"

  • RAR (IMG)PDFПротокол зборів
  • RAR (IMG)PDFDOCПротокол №1, статут ОСББ
  • IMGПротокол №2
  • Кошторис
  • Заява в "Київраду"
  • RAR (IMG)PDFвитяг з ЄДРПОУ
  • RAR (IMG)PDFДетальна інформ. про юр.особу

Старий типовий статут (від 27.08.2003): Online

Типовий статут (від 01.07.2016): DOCx

Причина вибору володіння і управління будинком у якості ОСББ

  • повторювані безкарні дії управлінців ЖЕКу, через фіктивні оплати і угоди, які потягли за собою стан банкрутства.
    • Ставиться акцент на кредиторів, в їх інтересах "розпорядитися" тим, на що права немає, але потрібен підступ - згода мешканців (власників квартир). Часта зміна глави ЖЕКу. Всі керуючі санацією ЖЕКу спрямовані державою, через міністерство Юстиції. Де-факто надалі направляються судові справи і вимоги до кожного такого чолі ЖЕКу за його несумлінне управління або за порушення по Кримінальному Кодексу України.
  • спроби передачі проблем ЖЕКу на плечі будинків
    • Спроби отримання позитивної відповіді на відторгнення цокольних нежитлових приміщень, їх приватизацію і продаж, щоб оплатити борги обслуговуючої організації - тобто ЖЕКу. Також будинки можуть наздоганяти інші біди, коли жителям пропонуються ідеї нібито в інтересах їхнього будинку - оформити в ОСББ тільки частину будинку. Якщо так зробити, то часто з руки "зацікавлених осіб ввести в кабалу юридичних протиріч і суперечок права власності" така дія додасть безліч проблем до всього будинку, ніякий суд потім не допоможе.
  • недостатнє або довгострокове очікування підсумків впливу ОСН на переважність рішень зникаючих ЖЕКів і майбутніх "керуючих компаній".
    • Основний фактор недоліків - відмінність судів з питань організації управління від майнових судів.
  • фактична констатація, що самоорганізація населення ефективніше надій на сторонні особи і компанії, яким зручно скористатися своїм становищем перед державною системою управління.
  • виникнення закону, з системою "керуючих компаній" повністю перейнята у сусідньої країни.
    • Це легкий спосіб приватизації та монополізації доходів, можливо зі створенням єдиного власника в сфері ЖКГ, в деяких випадках не на користь країні Україна і вимагатиме відповідну реакцію СБУ.

Організація мешканців будинку як успіх об'єднання спільних інтересів до моменту створення ОСББ

  • попередні обходи мешканців будинків, в якості ініціатив від різних груп жителів для підписання колективних заяв та документів з питань обслуговування будинку, таким чином створюючи передумови знайомства людей і розуміння загальних проблем будинку
  • попередні збори жителів з питання переходу в іншу форму управління. Збори мешканців будинку (по парадним), з можливістю що в одне з декількох зборів зацікавлений житель, але зайнятий по часу, зможе потрапити хоча б на одне таке зібрання будинку і бути більш поінформованим.
  • визначення дати загальних зборів для голосування про організацію ОСББ
  • Загальні збори з визначенням Статуту, обраними представниками будинку в якості глави ОСББ, правління об'єднання і ревізійної комісії. Визначення кошторису обслуговування будинку.

При створенні ОСББ
розглядалися інші види управління будинком:

- ОСН, самоорганізація населення, яка виконує функції юридичної особи

- "Керуючі компанії" і розгляд ефективності їх послуг по співвідношенню до оплат

- Зміна прав майна через створення ОСББ, оцінка переваг обслуговування, фактор втрат при форс-мажорних обставинах в умовах вибору ОСББ або "керуючої компанії"

- Можливість об'єднання декількох будинків, які раніше створили свої ОСББ, в одне ОСББ з одним главою (керуючим) зі зменшенням загальної кількості задіяних осіб в управлінні.

При створенні ОСББ
вибір глави управління будинком становив наступні фактори:

- вільний час і можливість освоювати, надавати інформацію до державних інстанцій на стадії переходу в ОСББ

- ведення справ при створеному ОСББ, а можливо і зіткнення з судовими справами від осіб, які хочуть володіти і непропорційно отримувати прибуток до фактичного обслуговування

- здатність і можливість проводити домовленості з обслуговуючими компаніями будинку (газ / сантехніка / ремонтне будівництво / ліфти / вивезення сміття / найманий персонал)

- Всі мешканці будинку є складовою ланкою можливої ​​посильної допомоги в управлінні будинком

Перелік керівників та директорів від ЖЕК,
до створення ОСББ

В хронологічному порядку (дати вступу на посаду і дати звільнення не відомі):

  • Сміян
  • Хоменко Анатолій Семенович (м.Київ) - останній директор ЖЕК, при якому не спрацювали вказівки "з зовні" на виведення фінансів з завданням шкоди комунальному підприємству для вигоди приватних осіб.
  • Олінник Світлана Олександрівна (направлена з м.Макіївка Донецькій області) - директор ЖЕК, при якій почалися махінації над рахунками, що призвели до банкрутства підприємства. Банкрутство розпочато на вимогу основного дебітора - ПАТ "Київенерго". Відкрито кримінальну справу.
  • Долич
  • Клочко (направлений з м.Харькова)
  • Фоменко Мілєна Сергіївна (направлена з м.Миколаєва) - керуюча санацією. Як виявилося, вона була головою асоціації управління санацією і вела ще приблизно 15-16 справ про банкрутство. Надалі написала заяву про її звільнення з керування санацією ДП "Наш Дім". Після всіх перевірок з Міністерства Юстиції на адмінкомісії замість відкриття кримінальної справи обмежилися розглядом. Потім намагалася поновитися на посаді в апеляційний суду, потім касаційної суд, повернулася на посаду 18.09.2015. Відкрито кримінальну справу.
  • Козловська Діана Валеріївна (направлена з м.Донецька) - керуюча санацією.