Відповідно закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку",
417-19 від 14.05.2015
є пункт статті 1:
1) багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані
нежитлові приміщення, які є самостійними об’єктами нерухомого майна;
2) ....
Думка-висновок:якщо підсобні приміщення у частині (2) належать до управління ОСББ,
то нежитлові приміщення / цокольні -- є незалежними об'єктами нерухомого майна будівлі.
не плутати нежитлові приміщення будинку (допоміжні приміщення), які належать співласникм ОСББ
з нежитловими приміщеннями, які є окремими суб'єктами майна, та зазначені тільки у статті 1, п.1, ч.1
у книжці "
Будинковий комітет та ОСББ" на сторінці 5 з 24, цієї теми форуму, також непояснена ситуація з нежитловими приміщеннями статті 1, п.1, ч.1 закону 417-19:
3.2.2. Що таке ОСББ
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) - це неприбуткова юридична особа, створена власниками житлових та нежитлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією. Тобто ОСББ створюється на основі права сумісної власності і представляє лише співвласників нерухомості, щоб вирішувати - хто обслуговуватиме будинок, яка буде квартплата, кому здавати в оренду нежитлові приміщення тощо.
Питання:- чи може ОСББ бути власником цих нежитлових приміщень?
- процедура отримання - це добровільна передача ЖЕК-ом майна?, яка ЖЕК-у не належить (але є тільки обслуговуючим підприємством), чи не буде перепон щодо передачі у власність ОСББ?